Если рассмотреть этапы реконструкции нового здания с самого начала, шаг за шагом, и сравнить их с перечнем работ в сборном корпусе, то можно увидеть, что затраты практически идентичны. Самый важный совет — не спешить с окончательной укладкой плитки. Выгоднее потратить время на ожидание разработки и утверждения запланированного проекта.
С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?
Участвуйте! Telegram-канал Moi-IpoDom.ru — никакого спама, публикуются только полезные материалы.
Не знаете, с чего начать ремонт дома?
Если вы не знаете, какие шаги и в какой последовательности следует предпринять при отделке дома, можно с уверенностью сказать, что ремонт затянется и обойдется дороже.
Это правило всегда выдерживало испытание временем и остается актуальным в 2022 году! При этом не имеет значения, идет ли речь о ремонте в квартире с базовой отделкой, о перестройке в новостройке «под ключ» или о квартире, купленной на вторичном рынке с некоторым ремонтом.
Ниже приводится подробное описание того, с чего начать, и в каком порядке все нужно делать.
- Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке
- Определитесь со своими желаниями
- Какой ремонт хотим сделать и подсчитать сколько на этот ремонт потребуется денег
- Составляем план и последовательность ремонта квартиры
- Делаем замеры в квартире
- Производим демонтаж
- Уборка мусора
- Закупаем необходимые материалы
- Электропроводка
- Делаем полы в санузле
- Штукатурим и укладываем плитку в ванной комнате
- Устанавливаем сантехнику
- Делаем потолки
- Стены в комнате
- Откосы и подоконники
- Окна
- Делаем пол в комнатах
- Установка дверей
- Клеим обои
- Установка мебели
- Остальные мелочи
Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке
Для начала я рекомендую посмотреть видео. Она будет полезна как для клиентов, так и для художников.
После просмотра видео вы сможете пошагово на собственном опыте узнать, как сэкономить время, силы и деньги при отделке квартиры.
Определитесь со своими желаниями
divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ /divider
Основные причины затягивания ремонта дома:
- в расплывчатом представлении, что хотим получить в конечном результате
- в отсутствии плана ремонта и расчетов
- то место, где вы живете вполне комфортно для вас и торопиться некуда
Варианты дальнейших действий:
- переехать в готовое жилье
- сделать ремонт и переехать
- быстрее переехать и делать по есту
Чтобы быстрее въехать в новую квартиру, необходимо сделать только минимальный ремонт, остальное можно сделать сразу, пока вы живете в квартире.
Например, починить половицы, повесить полку в ванной и многое другое, что можно сделать очень легко, но эти мелочи накапливаются, отнимают много времени и затягивают ремонт квартиры.
Или можно въехать в квартиру без ремонта и делать все на месте понемногу. Получается что-то вроде спартанской версии. Это не подходит для всех.
Чтобы быстро въехать в уже готовую квартиру, вам придется либо платить деньги за работу других (не дешево), либо работать одному в квартире с утра до ночи (нелегко), либо делать ремонт медленно (не быстро).
Первое, что вам нужно сделать, это оценить три элемента: время, деньги и ваши сильные стороны. И примите решение.
Какой ремонт хотим сделать и подсчитать сколько на этот ремонт потребуется денег
divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ /divider
Необходимо решить, хотя бы приблизительно, что мы хотим видеть в своем доме в окончательном виде и оценить, сколько денег потребуется на такой ремонт.
Чем подробнее расчет и план ремонта, тем проще, дешевле и быстрее он будет выполнен.
Вам нужно будет ответить на ряд вопросов.
Например, какую поставить ванну или душевую кабинку, в ванной комнате будут стены отделаны плиткой или просто покрашены, какое напольное покрытие выбрать, какие сделать потолки и многое другое.
Но для того, чтобы определиться с наиболее важными предметами, стоит сначала пройтись по магазинам и проверить цены, выбрать наиболее подходящие предметы для ремонта дома, а заодно решить, что сделать самому, а что заказать.
Вот небольшой пример из нашего собственного опыта:
Мы не могли решить, что поставить — ванну или душевую кабину, но когда мы взвесили цену обоих вариантов, решение о выборе душевой кабины пришло само собой.
— Почему мы колебались?
Цена чугунной ванны была всего на 2000 тысячи меньше, чем душевая кабина, которую мы нашли, что нас устроило. Как оказалось, доставка и установка увеличили цену душевой кабины на 5 тысяч рублей по сравнению с оригиналом, а ванну можно было найти еще дешевле.
Инструкция для начала ремонта в новостройке
Когда вы можете начать?
Что нужно учитывать при планировании
Когда квартира имеет оболочку
Одним из самых важных моментов, которые необходимо учитывать, является материал, из которого построен дом. В первые несколько лет стены, полы и потолки дадут усадку. Это приводит к появлению трещин на покрытых поверхностях. В кирпичном здании этот период длится от 5 до 10 лет. Не спешите с раствором и полом. В конечном итоге необходимо установить горизонтальные плиты. Стыки между рамами железобетонных конструкций обычно деформируются. В монолитных домах они менее заметны.
Если вам нужно срочно переехать в новый дом и у вас нет времени ждать, есть два варианта решения проблемы.
Вы можете использовать пластыри и шпатлевки с пластификаторами, которые делают их более эластичными. Они могут сжиматься и растягиваться вместе с подложкой. Их внешняя поверхность меньше подвергается нагрузке при движении. Верхний слой поглощает деформацию, так что покраска, оклейка обоями или другие отделочные работы не пострадают. Этот метод идеально подходит для кухонь, ванных комнат и туалетов — плитка укладывается с помощью резинового клея и оборудования для ламинирования.
Второй вариант — сборное плиточное покрытие. Используются материалы, которые не жалко заменить через два года для отделки поверхности. Предпочтительно оклеивать обоями основание без штукатурки или шпаклевки. Не следует уделять много внимания внутренней отделке. Напольное покрытие должно быть удобным и экологически чистым, но не более того. Вы должны быть готовы к тому, что стены и потолок скоро потрескаются и отслоятся. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимуществом является то, что все материалы можно использовать после усадки.
Планирование
Действуйте шаг за шагом.
Закупка материалов
Необходимо заранее продумать, где будут храниться строительные материалы и сантехническое оборудование, достаточно ли средств для их приобретения и оплаты строительной компании, если заказ длительный. Если вы заказываете товар из Европы, вам необходимо учитывать продолжительность доставки. В августе все европейские компании закрыты. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета будет гораздо больше.
План перепланировки
Если необходимо внести изменения, это также должно быть учтено в расписании. Подготовка и утверждение планов может занять несколько месяцев. В каждом регионе действует региональное законодательство, включающее перечень запрещенных видов деятельности. В Москве одним из таких документов является Постановление № 508 ПП «Об организации реконструкции и (или) ремонта жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Ваше исследование — это именно тот момент, когда следует начинать ремонт нового здания. После начала работ рекомендуется не принимать импульсивных решений — они могут быть, мягко говоря, незаконными. Вы должны планировать все шаг за шагом и делать все заранее.
Чего нельзя делать по закону
- Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
- Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
- Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
- Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
- Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
- Расширение санузла за счет жилых помещений.
- Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
- Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
- Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
- Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
- Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
- Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
- Устройство более одной антресоли в помещении.
- Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.
С чистовой отделкой лучше подождать
Особенно для квартир в домах, в которых не «жили» в течение года после возведения стен, такой ранний переезд оправдан. Вы же не можете ждать целый год, чтобы получить свои собственные квадратные метры? Примерно за такое время ваш дом «мигрирует» и «усаживается», а в стенах могут появиться трещины. Поэтому оформление стен (обои или краска) лучше отложить до лучших времен. Туда же — в будущее — отправьте монтаж потолка, если вы решили делать его из гипсокартона. Это также может привести к некрасивому короблению и растрескиванию по швам. Если вы действительно хотите белый потолок, его можно оштукатурить, отштукатурить и покрасить. Если позже появятся трещины, их можно будет отремонтировать позже.
Первая и самая важная часть ремонта — планирование всей квартиры до мельчайших деталей. Конечно, строители решили, где должны находиться кухня, ванная комната, балкон и прихожая, но у вас также есть возможность сделать это самостоятельно. Например, вы должны решить, где должна стоять стиральная машина — на кухне или в ванной, нужен ли вам встроенный шкаф в прихожей, хотите ли вы ванну или душевую кабину, и другие важные детали. Вы также должны помнить свои школьные уроки.
Вам нужно вспомнить уроки рисования в школе. Как бы хорошо вы ни планировали, важно планировать заранее. В реальной жизни переставлять и переставлять вещи сложнее.
Самозанятый прораб
Самое простое и зачастую разумное решение — нанять подрядчика, который выполнит реконструкцию вашего дома «под ключ». Но мы бережливы. Каждый рубль на счету. Именно поэтому мы сами выполняем ремонт и выбираем мастеров для любого вида работ. Это как нанять прораба. Уверяю вас — захватывающе! К концу ремонта вы все почувствуете себя строителями. Кроме того, более простые проекты, например, поклейка обоев, мы тоже можем. Мы не считаем Безрукова. А если у вас правильные руки, вы можете сэкономить деньги при укладке плитки на кухне и в ванной.
А теперь план дальнейшей работы, которого обычно придерживаются опытные ремонтные бригады. По крайней мере, так делали в моем доме. Да, я жалею об этом, я заказал почти все рабочие материалы. Во-первых, я нашел бригаду, которая сделала все недорого и качественно. Во-вторых, я жил в Ангарске, а новостройка находилась в соседнем Иркутске. Я не смог поехать в Иркутск.
Поэтому строители рекомендуют начинать прокладывать электропроводку, устанавливать розетки и выключатели. Они делают ремонт более увлекательным. Следующий этап — укладка. В ванной комнате гидроизоляция снизу обязательна. Затем можно приступать к укладке плитки в ванной комнате, разводке санитарно-технических линий и установке санитарной керамики. У вас есть ванная комната — это жизнь в квартире. Теперь вы можете выровнять стены и потолки. Или соорудить подвесные потолки. И, конечно, поменяйте дверь, потому что сегодня производители «выдают» такие двери, что их можно выбить. Это такая квартира, без отделки, вы уже можете съехать, если у вас нет сил платить за квартиру. А если вы хотите, чтобы было комфортно, можно поклеить дешевые обои и постелить посредственный линолеум. Для первого раза этого достаточно. О том, как поэтапно делать ремонт в новостройке, читайте в следующих материалах.
Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Чтобы определить фронт работ, нужно знать, с чего начать. Что вы получите после передачи имущества, указано в договоре. Получив его, внимательно прочитайте, а затем приступайте к планированию рабочего задания. Обычно квартира в новостройке сдается в таком состоянии:
- Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
- Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.
- Пол — бетонная плита без стяжки.
- Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
- Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
- Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
- Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
- Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
- Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.
Это практически все, что у вас есть до того, как вы отремонтируете свою квартиру с нуля в новостройке. Все еще находится в зачаточном состоянии, но все необходимые инструменты уже есть.
Ремонт квартиры поэтапно
Вам нужно сразу же определиться с перегородками. Решите, где и какие из них разместить, а какие переместить. Если у вас уже есть квартира и вы хотите что-то изменить, получите разрешение, а затем переезжайте. Если перегородок нет и вы устанавливаете их сами, в договоре будет указано, какие материалы вы можете использовать для них. Мы советуем вам следовать этим рекомендациям, иначе вам грозят большие штрафы.
После того, как вы утвердили план квартиры, необходимо заранее определить, где будет размещена самая важная мебель, техника, сантехника и т.д. Эта информация понадобится вам для составления плана размещения инженерных коммуникаций (водопровода, дренажа, освещения и вентиляции, если таковые имеются). Когда план более или менее готов, можно приступать к самому ремонту. Последовательность действий следующая:
- Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.
- Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
- в штробах в стенах;
- в полу под стяжкой;
- на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.
- Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
- Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.
- Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).
- Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
- Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.
- После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
- Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.
- Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
- Заносим мебель и элементы декора.
Особенности ремонтов в многоэтажных новостройках
Жизнь и любая деятельность в многоквартирном доме имеет свои ограничения: вы должны приспосабливаться к плану коммунальных услуг и учитывать мнение соседей.
Поэтому необходимо правильно выбрать время для проведения ремонта в квартире:
- Согласно установленным законодательством РФ правилам, шуметь в жилом многоэтажном доме можно только с девяти утра до семи вечера, с обязательным перерывом на два часа, с 1200 до 1400. Это не совсем удобно, да и сроки затягиваются. Но данные ограничения можно изящно обойти, если все будущие жильцы вплотную заняты обустройством своих квартир, точно так же сверлят, долбят стены и стучат молотками. Шуметь можно и в том случае, если жаловаться просто некому: все смежные квартиры еще пустуют;
- Теплое время года – самый подходящий период для замены радиаторов Зимой, когда в дом будет подано централизованное отопление, демонтировать не устраивающие владельцев батареи будет достаточно сложно. Придется согласовывать все действия с управляющей компанией или организацией, поставляющей тепло в дом. Не исключен вариант, при котором придется ждать весны и общего отключения отопления.
Прежде чем начать ремонт, необходимо тщательно продумать все шаги, учитывая обстоятельства, чтобы потом не возникло неразрешимых проблем.
Трудно отремонтировать окна, которые уже постоянно установлены: Стекло и профили должны быть защищены от брызг цемента, краски и пены. Их невозможно потом легко удалить, не повредив, что негативно сказывается на внешнем виде нового окна.
Часто можно услышать совет: не снимайте защитную пленку до завершения грязных ремонтных работ. Этого не следует делать ни при каких обстоятельствах! Воздействие солнечного света приведет к прилипанию пластика к поверхности и непоправимому повреждению новых окон.
Когда окна устанавливаются в начале ремонта, эксперты рекомендуют следующие меры по их защите:
- наклеить малярный скотч или защитную ленту на профили;
- подоконники и стекла закрыть плотной полиэтиленовой пленкой, которая используется для теплиц или повесить гофрожалюзи.
Чтобы облегчить работу штукатуров, оконные переплеты следует устанавливать только после завершения отделки стен.
Если вы хотите установить деревянные окна зимой, то сначала необходимо завершить штукатурные работы. Причина в том, что повышенная влажность в помещениях при отрицательных температурах приводит к образованию обильного конденсата за окнами. Капли воды смешиваются со строительной пылью и образуют агрессивную смесь. Он проникает в дерево в течение нескольких часов, несмотря на лакокрасочное покрытие, и притупляет металл фурнитуры. После установки окон их необходимо тщательно защитить от влаги и пыли с помощью специальных материалов, пропускающих водяной пар.
Стоимость ремонта
Общая стоимость ремонта составила чуть менее 300 000 рандов. Я не сохранил чеки, но примерно помню все суммы.
Ванная была самой дорогой комнатой в квартире: она стоила половину общей суммы. Я потратил около P80 000 на остальные работы и P60 000 на материалы.
Расходы на ремонт — 289 000 Р
Продукты и услуги Цена Реконструкция санитарного узла 75 000 Р Материал для ванной комнаты 75 000 Р Ламинированный пол 23 400 Р Укладка ламината с плинтусами 14 000 Р Установка натяжных потолков, крепеж и материалы 22 000 Р Обои 15 600 Р Обои 25 000 Р Двери 22 000 Р Установка дверей 11 000 Р Кухонный фартук 6000 Р Установка натяжных потолков, крепеж и материалы
Недочеты, которые хотелось бы исправить
Напольное покрытие. Я не поинтересовался заранее о вариантах ламинированных полов. Рабочие сделали обычную клетчатую планировку, которая выглядит скучно и неуместно. Если бы я знал об этом раньше, то выбрал бы раскладку со смещением на одну треть.
Балкон. Я собирался отложить это на потом, но цены на отделочные материалы взлетели до небес. Мне стремно делать обычный пол на деревянных досках за 20 с лишним тысяч рублей — и без всякого утепления.
