Жилые районы, как правило, компактны, а промышленные предприятия в основном расположены на окраинах города. Незастроенных участков земли, пригодных для строительства, очень мало, и в основном строительство ведется лишь эпизодически.
Где купить квартиру в Подмосковье
Московская область была и остается одним из самых привлекательных мест для жизни. Мы объясним почему и представим самые популярные города для покупки недвижимости.
Покупка недвижимости в Подмосковье выгодна как для проживания, так и для инвестирования.
💚 Близость к Москве. Один из самых важных факторов. Столица является центром притяжения par excellence. Город, полный возможностей и перспектив. Но вам не обязательно жить здесь, чтобы пользоваться всеми преимуществами Москвы. Из ближайших городов Подмосковья дорога до «зеленого города» занимает не более часа.
💚 Цены на недвижимость. Недвижимость в Подмосковье нельзя назвать дешевой, но по сравнению с Москвой цены на квартиры в новостройках и вторые дома значительно ниже. Если вы купите недвижимость в Московской области, вы сможете одновременно работать в Москве и получать зарплату «большого города».
Развитая инфраструктура. Многие города Московской области мало чем отличаются от районов Москвы. Больницы, школы, детские сады, торговые центры, филиалы московских вузов — здесь есть все в изобилии. В городах быстро строятся современные жилые комплексы с детскими площадками, благоустраиваются парки, а если вам чего-то не хватает, вы всегда можете поехать в столицу.
Хорошая экология. По сравнению с Москвой, экологическая ситуация в Московской области намного лучше. В Подмосковье много лесов, парков и водоемов, а также природных достопримечательностей.
Сколько стоит недвижимость в Подмосковье
Согласно статистике «Открытых данных» ДомКлик, Московская область занимает третье место по ценам на недвижимость, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу.
Стоимость квадратного метра при покупке готовых домов в Московской области — 128 571 рубль, в новостройке — 140 776 рублей.
Выбрать квартиру в Московской области
В каком городе Подмосковья покупать квартиру
Московская область состоит из 56 городов областного подчинения. Для нашего исследования мы отобрали 10 наиболее популярных городов для покупки недвижимости, исходя из близости к Москве, транспортной доступности и общего уровня развития.
Один из крупнейших городов-спутников Москвы, который фактически сливается с городом в единый городской комплекс, протянулся вдоль северо-западного выезда из столицы по обе стороны Ленинградского шоссе. Город раскинулся вдоль берега канала имени Москвы, в 18 км от столицы. Юго-восточной границей города является МКАД. Городская черта Химок окружает территорию аэропорта Шереметьево.
Главные железнодорожные ворота города — железнодорожная станция Химки. Оттуда 25-30 минут на электричке до Ленинградского вокзала и 15-20 минут до станции Петровско-Разумовская.
До станций метро «Планерная» и «Речной вокзал» 15-20 минут на автобусе и маршуртке. Но обычно дорога занимает больше времени: вечная пробка на Ленинградском шоссе — типичная ситуация.
Из Химок в Москву можно также доехать на первом междугороднем автобусе — 2 линии идут до станции метро «Планерная».
Будучи одним из ближайших к Москве городов, Химки имеют очень хорошо развитую инфраструктуру: здесь есть несколько больниц, школ, детских садов, спортивных клубов, магазинов и торговых комплексов. Первая в России сокровищница скандинавского уюта, шведская IKEA, открылась здесь в 2000 году, а МЕГА в Химках когда-то была самым большим торговым комплексом в России.
Окрестности довольно мягкие для города, расположенного недалеко от метрополии. Для прогулок есть живописный парк Льва Толстого и прилегающий пляж на берегу канала, площадь Марии Румцовой, переходящая в парк Дубки, Бараскинские озера и, конечно, огромный Химкинский лес.
Сам город исторически делится на три части. Старые Химки, справа от линии Московской железной дороги на Ленинградское шоссе, — это территория, занятая в основном промышленной зоной. Новые Химки, расположенные слева на окраине Москвы, — это район с развитой городской инфраструктурой и новым жильем. Левобережные Химки — это жилой район на левом берегу канала имени Москвы.
Химки — один из самых застроенных районов Подмосковья. Здесь есть квартиры на любой вкус, но цены выше, чем в среднем по Московской области, из-за близости к столице. Средняя стоимость квадратного метра во «вторичке» — 161 538 рублей, в новостройке — 173 945 рублей.
Выбрать квартиру в Химках
Несколько заводов Мытищ расположены в промышленной зоне микрорайона «Строитель». Сразу хочу обратить внимание потенциальных переселенцев на Мытищи — здесь, рядом с железнодорожной станцией «Строитель», я нашел самые дешевые квартиры в городе. За 3 миллиона 600 тысяч можно купить двухкомнатную квартиру типовой площадью 30 квадратных метров на 2 этаже. Ремонт не новый, но это квартира, а не «ободранная вусмерть». Однако этот вариант находится в 18 минутах ходьбы от станции «Строитель». А до Силикатной улицы, где расположено множество магазинов, нужно идти пешком.
В более богатом с точки зрения экологии районе есть еще одна «однушка», тоже на 2 этаже пятиэтажного дома, площадью 30,5 квадратных метров, стоит она 4 миллиона 50 тысяч рублей. Хозяева пишут о пешей доступности от станции Строитель, но судя по карте, это не так и пешеходно. Это 20 минут ходьбы, а может и больше. Но квартира выглядит свежеотремонтированной. Но в основном за эти деньги здесь предлагают студии, а их в Мытищах больше, чем в Пушкино и Королёве. Такой хороший вариант площадью 25 метров можно купить за 3 миллиона 900 тысяч всего в 7-10 минутах ходьбы от станции «Мытищи». С хорошим ремонтом.
Одна вещь всегда поражает меня здесь. Если «погуглить» Мытищи, то поисковая система брокера оставляет Королев в самом низу списка вариантов. Вы будете удивлены, а посмотрите на карту — точно. Квартира равноудалена от двух железнодорожных станций в разных городах. Таким образом, они находятся буквально бок о бок. Что вы думаете об этом? «Коротищи!»
Дворец, музеи и два театра
Город был основан в 1460 году, его название происходит от так называемого «мытищинского налога», который взимался с торговцев, путешествующих с прицепами от реки Яузы до реки Клязьмы. Мытищи считаются одним из крупнейших культурных центров в Московской области. Здесь есть музеи, культурные центры, два театра и большой ледовый дворец. Также есть боулинг-клубы и два кинотеатра.
В городе 50 детских садов, 31 школа, 11 колледжей и техникумов. Два колледжа и четыре филиала университета в столице. Популярным местом прогулок среди жителей города является улица Колонцова, которая начинается от железнодорожной станции «Мытищи». Вечером здесь собирается молодежь, а днем все спешат за покупками.
Близко, но неудобно
Транспортное сообщение города является спорным. С одной стороны, Мытищи находятся очень близко к Москве, всего в 5 км от МКАД, что привлекает сюда множество туристов. Но добраться туда не так-то просто. Есть три автомагистрали. Если вам повезет и вы не застрянете в пробке, поездка займет не менее 20 минут. Обычно у автовладельцев уходит не менее полутора часов, чтобы добраться до столицы в пробках. Есть такси, которые едут до станции метро ВДНХ, и автобусы, которые едут до Медведково, но все эти транспортные средства стоят в пробках, как и частные автомобили.
С другой стороны, пригородные поезда ходят быстро и часто. Обычная электричка идет 31 минуту от станции Мытищи до Ярославского вокзала, до платформы «Ростокино», где за 14 минут можно пересесть на поезда Московского центрального кольца. На скоростном поезде до «Площади трех вокзалов» — 21 минута, до «Ростокино» — всего 10 минут. Обратите внимание, что Мытищи — это последнее место на маршруте, где рабочие из других городов садятся на поезда. Вот почему он почти всегда переполнен, а в час пик в нем тесно и душно, и почти нет шансов сесть.
Транспортная инфраструктура и доступность
Перед переездом в Мытищи также следует обратить внимание на дорожную сеть и инфраструктуру. В Подмосковье хорошо развита транспортная инфраструктура. Его пересекают два федеральных шоссе: Дмитровское и Ярославское, кольцевая автодорога и железнодорожные линии на востоке и севере. Недалеко находится аэропорт Шереметьево.
Из Москвы проще добраться до Москвы:
- Уехать на электрическом поезде от вокзала Ярославский. Он ходит с интервалом 5-15 мин. Время в пути 30 мин. Стоимость – от 70 руб.
- На поезде от вокзала Ярославский до станции Мытищи. Рейс идет в 13.00 и 18.05. В пути – 20 мин. Стоимость – от 170 руб.
- На автобусе от метро «ВДНХ», «Медведково» и «Бабушкинская». Он ходит каждый день через 10-15 мин. В пути – 30-50 мин.
- На авто по шоссе Ярославское. От центра столицы до Мытищ по автомагистрали – 25 км, от МКАД – 9 км.
Многие люди предпочитают пользоваться электропоездами и железными дорогами. Люди предпочитают поезда и электропоезда.
Проблем с общественным транспортом нет. Можно заказать такси, стоимость приемлемая — от 150 рублей.
Население и демографическая ситуация
На 1 июля 2022 года численность населения достигнет 235 504 человек. Но многие люди планируют переехать в Мытищи, и число жителей будет расти. В Мытищах Московской области постоянно проживают 104 328 мужчин и 131 176 женщин.
Доля официально занятого населения составляет 59,6%, доля пенсионеров — 29%, а доля официально зарегистрированных безработных — 5,8%.
Инфраструктура: ТЦ, магазины и развлечения
В Мытищах легко совершать покупки: В городе есть Леруа Мерлен, Ашан и несколько других крупных торговых центров. Жители и гости города могут выбрать магазин в соответствии со своим вкусом и потребностями.
Вы можете отправиться за покупками сами:
- ТЦ «Июнь» – 55.92423, 37.70903;
- ТРК «Красный кит» – 55.92115, 37.75607;
- круглосуточный продовольственный магазин – 55.98401, 37.73753;
- гипермаркет «БазарБай» – 55.92346, 37.75332;
- супермаркет «ДА!» – 55.91115, 37.73822.
Здесь есть не только магазины, где можно купить все необходимое, от продуктов питания до одежды, обуви и других предметов повседневной необходимости, но и большие развлекательные центры для детей.
Вот некоторые из них:
- детский развлекательный цент «Индиго Терра» – 55.92188, 37.75950;
- детский центр «Давай играть» – 55.92361, 37.74508;
- детский центр «АртиКидс» – 55.99083. 37.71760.
Мытищи предлагает развлечения не только для детей, но и для взрослых. В подмосковном городе каждый может найти себе занятие по душе:
- «Форт Боярд» – 55.92825, 37.76988;
- ночной клуб «PRIME» – 55.93232, 37.75075;
- караоке «Рояль – 55.89509, 37.71501.
Мытищи — обычное место в Подмосковье, сюда приезжают и туристы. Есть много мест, где можно попробовать разнообразные вкусные блюда:
- кафе «Рача» – 55.92136, 37.76217;
- семейное кафе «Тулум» — 55.91857, 37.75719;
- ресторан «Веранда» – 55.92146, 37.76389.
Тех, кто планирует переезд, также интересует, сможете ли вы насладиться красивой природой и интересными местами. Да, в Мытищах этого тоже достаточно. Много парков и лиственных скверов:
- парк «Перловский» – 55.89913, 37.73385;
- Дендропарк МГУЛ – 55.92948, 37.79465;
- парк развлечений «Чай Ленд» – 55.91216, 37.73942.
Культурной жемчужиной подмосковного города является Театр комедии и драмы ФЭС, где вы сможете насладиться любимыми постановками: «Летучая мышь», «Свадьба Бальзаминова» (для взрослых), «Маша и три медведя» (детский репертуар).
Самостоятельный поиск
Если вы не хотите пользоваться услугами агента по недвижимости, вы можете найти подходящую недвижимость самостоятельно. Купить недорогие квартиры в Мытищах на вторичке можно на сайтах по продаже жилья в интернете:
- https://mytishchi.cian.ru;
- https://www.avito.ru/mytischi;
- https://www.domofond.ru.
Алгоритм поиска на всех сайтах примерно одинаков. Выбор за вами:
- город;
- тип недвижимости;
- количество комнат;
- вид объекта;
- площадь;
- этаж;
- тип дома.
Также укажите ценовой диапазон и тип рекламы: Агентство или частное лицо. Затем нажмите кнопку «Поиск».
Откроется страница с предложениями, отвечающими вашим требованиям. Когда вы нажимаете на объявление, открывается страница с подробным описанием и фотографиями недвижимости. Здесь вы также найдете контактную информацию владельца.
Другой способ выбрать недвижимость в Интернете — разместить объявление в разделе «Купить». Здесь необходимо указать город, количество комнат и максимальную цену.
Помимо Интернета, объявления о продаже недвижимости можно разместить в местных газетах.
На что обратить внимание
Сделки с недвижимостью сопряжены с риском попасть в руки мошенников. Поэтому купить квартиру в Мытищах вторичное жилье дешево и не остаться «с убытком». Покупатель должен быть бдительным:
- слишком низкая цена;
- сделка по доверенности;
- несоответствие помещения плану БТИ.
Это важно знать: Перед покупкой квартиры следует посетить дом и поговорить с соседями. Они проинформируют вас не только о характеристиках квартиры, но и о возможных уловках продавца.
Даже если вы сами занимаетесь поиском жилья, при составлении договора купли-продажи и проверке документов следует обратиться к юристу. Это служит дополнительной гарантией чистоты сделки.
Читайте также: Отмечайте новоселье в Ап! Квартале «Новое Тушино»
За счет чего можно снизить стоимость
По данным агентств недвижимости, средняя скидка на квартиры на вторичном рынке составляет от 3 до 13%. Компания «Мегаполис-Сервис» подсчитала, что средняя скидка в Московском регионе составляет 9%. Таким образом, при покупке однокомнатной квартиры можно сэкономить до 300 тысяч рублей.
Для того чтобы провести адекватные переговоры, необходимо рассмотреть несколько объектов недвижимости с аналогичными параметрами в одном и том же городском районе. Вы можете аргументировать более низкую цену, сказав продавцу, что аналогичная недвижимость в соседнем здании стоит немного дешевле.
Если он продается с мебелью, вы можете попросить продавца убрать ее и снизить цену.
Лучшие скидки можно получить при срочной продаже, например, при переезде или покупке нового жилья.
Мытищи
Наконец, есть сайты, где прогнозы аналитиков точны на 100%. Цены на квартиры здесь растут гораздо быстрее, чем в Московском регионе в целом.
В Мытищах, например, квадратные метры в новостройках стоят на 30 % дороже, чем год назад. Этот город с населением 263 000 человек расположен в северо-восточном Подмосковье и граничит с Московской кольцевой автодорогой.
Нельзя сказать, что за последний год в Мытищах произошло что-то, что значительно повысило привлекательность недвижимости. Все проблемы этого места остаются неизменными на протяжении многих лет:
- Отсутствие метро;
- Пробки в час пик на Волковском и Ярославском шоссе;
- Переполненные электрички.
И хотя жителям Мытищ уже давно обещают и станцию метро, и МКД-5, конкретных сроков открытия до сих пор нет.
Резкий рост цен на жилье в Мытищах, очевидно, можно объяснить тем, что ранее это место было недооценено. Сейчас цены на квартиры здесь сопоставимы с другими городами-спутниками Москвы вблизи МКАД: Химками, Люберцами и Красногорском.
| июль 2022 года | Разница | |
| 138 546 | 180 483 | +30,3% |
Домодедово
Лучшая ставка» аналитиков — Домодедово. 60% прироста за год — впечатляющий показатель. Еще год назад цена квадратного метра новостроек в Домодедово была значительно ниже, чем в регионе в целом, но сегодня она выровнялась.
Это один из самых быстрорастущих городов Московской области. В 2012 году Домодедово стал городом со стотысячным населением. Сегодня население города составляет более 136 тысяч человек.
Источник: wikipedia.org
Однако город не является достопримечательностью. Кроме одного из крупнейших пассажирских аэропортов в стране, здесь нет других достопримечательностей, промышленных центров, аттракционов и т.д. Это обычный подмосковный город.
Домодедово расположен в стороне от московской кольцевой автодороги, в так называемой средней полосе Московской области. Расстояние от центра города до кольцевой дороги составляет около 15 километров. Поблизости нет метро. Обычный поезд до Павелецкого вокзала идет 47 минут, экспресс — 37 минут.
Автомобилисты могут добраться до Москвы по Каширскому шоссе или по трассе М-4. Обе дороги довольно оживленные, но длинных пробок не бывает.
Домодедово также полезен для окружающей среды. Конечно, не идеально. Здесь работает несколько промышленных предприятий. Шумовое загрязнение и качество воздуха также не являются незначительными из-за автомагистралей и аэропорта. Но по сравнению с другими местами в Москве и Московской области, это экологически чистый город.
Куда бы вы ни посмотрели, нет ничего особенного. А цены на недвижимость растут головокружительными темпами. Почему? Возможно, из-за отсутствия предложения на рынке. Сейчас на novostroy.ru есть только 53 квартиры от застройщиков на все Домодедово.
Из высотных жилых зданий здесь строится только 4 объекта. В то же время, только 2 из них могут быть предложены, остальные находятся в стадии строительства. Поэтому конкуренция между разработчиками здесь минимальна.
| июль 2022 года | Разница | |
| 107 929 | 173 089 | +60,4% |
Итоги
В целом, аналитики оказались правы по всем пунктам. Во всех перечисленных городах наблюдается рост цен на жилье в новостройках. Более того, в 5 из 6 случаев он был выше, чем в Московской области в целом. Только в Балашихе, где цены выросли незначительно, ожидания не оправдались.
Лидер по росту цен на жилье (Домодедово) на собственном примере показывает, что наиболее перспективными местами для инвестиций в жилье являются города среднего ценового диапазона, а не Подмосковье. Да, почти все спутники столицы в районе МКАД показали уверенный рост. Но чем ближе они приближаются к уровню цен в Москве, тем медленнее они продолжают расти.
По этой причине покупателям стоит обратить свое внимание на новостройки в перспективных городах в центре Московской области. Они могут обеспечить максимальный рост стоимости жилья в ближайшие годы.
Шаварма или шаурма, бордюр или тротуар, терраса или вход, Эрмитаж или Третьяковка? Пришло время решить, что выбрать. Эта статья поможет вам сделать правильный выбор.
