ТОП 20 новостроек с московской пропиской от 1,9 млн рублей. Самые дешевые квартиры с московской пропиской.

Квартира расположена на последнем этаже трехэтажного дома отдыха. Также вариант здания с 13-метровой гостиной и 4-метровой кухней. Низкие счета за электричество являются преимуществом. Подготовил нотариальный акт с документами на дом и землю. Оформление прописки в Москве после регистрации. Оплата в рассрочку возможна после внесения аванса в размере 70%.

Где купить квартиру в Новой Москве

После присоединения новых территорий к Москве в 2012 году они начали активно, но неравномерно развиваться. Если в некоторых районах уже есть метро, а социальная и коммерческая инфраструктура не хуже, чем на окраинах «старой» Москвы, то другие районы по-прежнему представляют собой дачные поселки и деревни с таким же плохим транспортным сообщением. Редакция IRN.RU выяснила, где в Новой Москве лучше жить сейчас, а где стоит покупать квартиру на будущее.

Новая Москва разделена на Новомосковский и Троицкий округа. Первая — вся ближняя и частично средняя зона в радиусе 15-20 км от Москвы по Боровскому, Киевскому, Калужскому и частично Варшавскому шоссе. Троицкий район является самой удаленной частью Новой Москвы — от Троицка почти до «второй бетонки» (Большой Московской кольцевой автодороги), на юго-западе он граничит с Калужской областью. Конечно, это совершенно разные районы с точки зрения транспортного сообщения, инфраструктуры и цен на недвижимость.

В целом, квартиры в Новой Москве стоят гораздо меньше, чем в «старой» Москве, поэтому они пользуются большим спросом. «У нас более короткий срок экспозиции объектов в Новой Москве, большинство объектов — менее 3 месяцев, в то время как в «старой» Москве — в среднем около 3,5 месяцев», — говорит Екатерина Бережнова, главный аналитик группы компаний «МИЭЛЬ».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость метра на вторичном рынке в НАО составляет 178 600 рублей, в ТАО — 151 700 рублей. Агенты по недвижимости говорят о еще большей разнице. Так, по данным ГК «Миэль», средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке в Новомосковском АО составляет 170 102 рубля, в Троицком — 132 500 рублей. Аналитический центр «Инком-Недвижимость» дал показатели 180 800 рублей и 128 700 рублей за метр соответственно.

Такая разница в оценках средней стоимости жилья в BTU объясняется небольшим масштабом предложения, поэтому цифры во многом зависят от основы расчета. Например, по данным Инкома, в НАО экспозиция составляет 3 240 квартир, а в ТАО — всего 560 лотов.

На первичном рынке превосходство Новомосковского региона по объему предложения еще более очевидно. По данным Est-a-Tet, 89,5% всей площади предложения Новой Москвы сосредоточено в НАО. По данным bnMAP.pro, в настоящее время в 28 проектах насчитывается 6 603 участка. В ТАО на продажу выставлено 576 земельных участков в 4 поселках.

Троицкий административный округ находится дальше от старой границы Москвы, чем НАО, поэтому средневзвешенная цена предложения на новостройки там значительно ниже, чем в НАО — 99 200 рублей за квадратный метр и 175 300 рублей за квадратный метр соответственно, — говорит Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. — К 2024 году в Новой Москве будет построено 10 новых станций метро, доходящих до Троицка. Со строительством линии метро разрыв в цене между NEO и ТАО несколько сократится». Подробнее о транспортных перспективах читайте в статье «Новостройки и изменения в транспорте: новые станции метро, новые московские улицы, центральная кольцевая дорога».

Ближайшие к МКАД районы Новой Москвы, которые сейчас входят в состав Новомосковского округа, первыми стали активно застраиваться жильем, коммерческой и социальной инфраструктурой, а также транспортной инфраструктурой. И сегодня они почти ничем не уступают другим московским спальным городам в районе МКАД: многие крупные жилые массивы находятся в пешей доступности от метро, и в распоряжении жителей уже есть полноценная городская инфраструктура. «А учитывая более современный жилой фонд в целом, некоторые из них могут быть даже более комфортными», — говорит Ирина Доброхотова, генеральный директор компании «Бест-Новострой».

Красная ветка: «Прокшино» и «Коммунарка»

Большинство районов, расположенных ближе всего к МКАД, уже можно сгруппировать по станциям метро. Одно из самых популярных и дорогих мест — метро «Прокшино» и «Коммунарка» на Сокольнической линии. Административно эта территория примерно соответствует границам поселения Сосенское, хотя она гораздо больше и многие ее части находятся далеко от метро. В оценке IRN.RU районов и городов Новой Москвы это место определено как Коммунарка — самый дорогой район на вторичном рынке. Квартиры здесь продаются в среднем по цене 181 665 рублей за квадратный метр.

В настоящее время это самый застроенный район Новой Москвы. Наибольший выбор для покупателей жилья — в Сосенском районе, где экспонируется более 45% всех предложений в Новой Москве, — говорит Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и анализа «НДВ-Супермаркет недвижимости», — Это вполне логично, ведь это один из крупнейших районов вблизи МКАД. Большой выбор представлен в жилом комплексе «Скандинавия», жилом комплексе «Испанские апартаменты», жилом комплексе «Прокшино». На эти районы приходится более 40% спроса.

Следует отметить, что даже в пределах этой области места очень разные. Новые кварталы в районе Прокшино, например, находятся в непосредственной близости от метро — обычно менее километра от станции. Однако они строятся вокруг дачных и коттеджных поселков, поэтому жители обычно могут рассчитывать только на инфраструктуру в рамках проектов. Коммунарка — это комплексный жилой город с развитой инфраструктурой, поэтому по экологии он не уступает обычным столичным спальным районам, а даже превосходит некоторые из них, так как более развитая инфраструктура новых районов сочетается с проверенной инфраструктурой старых районов. Но здесь линия метро легко обходит городскую застройку. Например, начало города находится всего в 15 минутах ходьбы от станции «Коммунарка», в то время как большая часть застройки расположена дальше.

Красная ветка: «Румянцево» и «Саларьево»

Еще одно популярное место — станции Румянцево и Саларьево. Они входят в состав поселения Московский. Сам бывший Московский городок находится далеко от метро — примерно в 4-5 км от станции «Саларьево» и в 3 км от станции «Филатов Луг». Кроме того, в непосредственной близости от станций метро сосредоточены новые жилые комплексы — не только для квартир, но и для офисов, так что это место будет востребовано для проживания и работы в будущем.

По данным IRN.RU, цены на вторичном рынке Московского района составляют 178 239 рублей за метр, и по этому показателю район занимает второе место в Новой Москве. На первичный рынок здесь приходится около 10% объема предложения Новой Москвы, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости». Один из самых популярных проектов — «Румянцево Парк». Цены начинаются от 6,5 миллионов рублей за 25-метровые студии, двухкомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров можно купить за 7,7 миллионов рублей, а трехкомнатные квартиры стоят от 10,4 миллионов рублей.

ТОП 20 новостроек с московской пропиской от 1,9 млн рублей

По данным компании Est-a-Tet, сейчас в Новой Москве продано более 270 тысяч квадратных метров, и большинство проектов строится вдоль Калужского шоссе. Среди преимуществ этого направления — активное развитие транспортной инфраструктуры — расширяется автомагистраль, открываются новые станции метро. Кроме того, здесь достаточно хорошая экология и много «зеленых» мест. В Новой Москве строится в общей сложности 2 миллиона квадратных метров жилых зданий.

Самые дешевые квартиры можно купить всего за 1,9 миллиона рублей в жилом комплексе «Медовая Долина» (Баркли) и жилом комплексе «Москвичка» (ГК «Гранель»).

Большая часть квартир находится в проектах А101 — это жилые комплексы «Скандинавия», «Москва А101», «Испанские кварталы» и «Белые ночи». По оценкам экспертов, более 30% квартир в Новой Москве выставлены на продажу именно здесь.

Свяжитесь с нами, чтобы уточнить условия по покупке

Перезвоните для получения подробной информации

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости о новых зданиях на рынке.

На втором месте по объему предложений находятся объекты Группы ПИК. 15% квартир продается в жилом комплексе «Бунинские луга» и в жилом комплексе «Саларьево Парк».

Третьим по величине застройщиком в Новой Москве является МЦК с жилыми комплексами: «Южное Бунино», ЖК «Кленовые аллеи» и ЖК «Татьянин Парк».

Узнать подробнее о стоимости и посмотреть все проекты, в которых можно купить квартиру в новостройках Москвы, можно в таблице, подготовленной специалистами Est-a-Tet.

Объем предложения Новой Москвы

Проект

Разработчик

Диапазон размеров квартир, кв. м.

Диапазон цен за квадратный метр, тыс. руб.

Цена лота, млн. руб.

Новостройки с московской пропиской в Москве

Рядом с парком «Фили» и набережной Москвы. Рядом школы, детские сады, поликлиники, спортивные сооружения, три торговых центра.

• Москва, ЮАО, Чертаново Южное

• от 5,1 млн ₽
• Аннино

Станция метро находится в нескольких минутах ходьбы. Дворы будут представлять собой благоустроенные парки с детскими площадками, зонами отдыха и спортивными площадками. Первые этажи будут использоваться для магазинов, кафе и других услуг.

Северная ТПП Лесопарковая. Дата завершения: IV. Квартал 2022 г. — II. квартал 2025 г.

• Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево

• от 9 млн ₽
• Трикотажная МЦД-2

Квартиры бизнес-класса с выгодной ипотекой от 0,1%. Скидка до 10% на ограниченное количество студий в Atlantic Quarter.