Помимо ветряка, важными факторами экологичности места являются также наличие лесов и водоемов, наличие или отсутствие поблизости крупных промышленных предприятий, котельных и свалок бытовых отходов. Дымящаяся заводская труба или грязная свалка поблизости не сделают загородный дом таким же экологически чистым, как квартира в городе.
Что такое отдельный дом? Это индивидуальное строительство жилья, форма землепользования и собственности, при которой недвижимость строится за счет частного капитала для граждан.
Земля предоставляется только людям, имеющим право на свободное владение или долгосрочную аренду.
Застройка таких участков разрешена высотой до 3 этажей.
Земля может быть выделена как в черте города, так и в районах, где есть садовые и дачные товарищества и кооперативы. Но правовое регулирование категорий земель разное.
ТСЖ — это некоммерческий садовый кооператив, в котором отдельные граждане объединяются для достижения различных садовых и дачных целей.
Разница между СНТ и ТСЖ заключается в категориях земель, предоставляемых физическим лицам для этих целей.
Как правило, участки располагаются на сельскохозяйственных землях, а участки под жилье и общие объекты — на городских жилых территориях.
Назначение
Чтобы понять разницу между HCS и SNT, необходимо сравнить правовой статус HCS и SNT? Каждая земля предназначена для определенных целей.
Земли городских поселений имеют следующее назначение:
- Строительство жилых объектов.
- Обеспечение коммуникациями населения.
- Транспортное назначение.
- Расположение сельхозугодий.
- Прочее.
Земли городских поселений предназначены для:
| Индивидуальное строительство жилых домов. | Для строительства индивидуальных жилых домов, т.е. для строительства недвижимости, используемой для круглогодичного проживания |
| Для личного подсобного сельскохозяйственного бизнеса | Животноводство, выращивание сельскохозяйственных культур и т.д. |
| Для строительства садов | Для строительства домов отдыха и других зданий, не пригодных для круглогодичного проживания |
Строительство на этих участках разрешено только при наличии специального разрешения на строительство, при этом здания должны соответствовать плану застройки участка.
Земли, предназначенные для сельскохозяйственных целей, должны использоваться для следующих целей:
На участке могут быть построены здания, но только такие, которые не предназначены для круглогодичного проживания, не имеют центральных коммуникаций и не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Цель приобретения
Участок земли под индивидуальное строительство обычно приобретается для постоянного проживания или строительства инвестиционной недвижимости.
Вторая причина — занятие сельским хозяйством, садоводством, животноводством и огородничеством.
Обычно участок земли в частном саду покупают для того, чтобы было где отдохнуть, сделать грядки и что-то вырастить летом.
Строительство дома — это второстепенный мотив.
СНТ или ижс 2019. В чём разница и что лучше
Основное различие между этими категориями заключается в том, что участки под индивидуальную застройку — это просто поселения. Государство вкладывает деньги в их развитие. В отличие от этого, члены SNP оплачивают все за свой счет.
Есть и другие различия:
- На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
- Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
- Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.
ВАЖНО: При выборе сайта необходимо учитывать множество тонкостей и различные юридические аспекты. Цель использования земли должна быть ясна.
Чтобы ответить на вопрос «Что лучше: HCS или SNT», необходимо определить некоторые основные моменты:
-
Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
- На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
- На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
- Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
- Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.
Поскольку трудно прийти к единому мнению, каждый должен выбрать ту категорию, которая соответствует его цели.
Чтобы понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в поселение, следует указать на недостатки строительства дома на садоводческих землях:
- Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
- Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
- Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
- Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.
Эти участки пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой земле, легче оформить налоговый вычет.
Чем отличается СНТ от ст. Садоводческое товарищество» или, что такое СНТ, СТ, ДНП?
Садоводческие сообщества берут свое начало в Советском Союзе. В то время приобрести участок земли и дом в пользование можно было, только вступив в коллектив любителей дачи. Те времена безвозвратно ушли в прошлое, но садоводческие участки по-прежнему составляют значительную часть рынка.
Термин «садоводческое товарищество» был введен статьей 15 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года. В советское время эти объединения имели статус юридического лица, выступали в качестве землепользователя, собирали коммунальные платежи, строили на взносы членов объединения и т.д. Участки колхозов обычно были небольшими, в основном 6 или 8 гектаров. Размер домов также был ограничен: Им не разрешалось занимать более 15% земельной площади, а остальная земля была зарезервирована для возделывания.
После принятия нового закона о земле колхозы могли владеть только землей общего пользования (статья 66 Закона о земле СССР 1991 года). В 1998 году появился Федеральный закон № 66 «О некоммерческих гражданских объединениях по садоводству, огородничеству и дачному хозяйству», который предусматривал возможность создания новой организационно-правовой формы — некоммерческого садоводческого товарищества (СНТ). По словам Антона Антипова, руководителя Сретенского офиса Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, неорганизованная застройка дачных участков в СНП является основой сельского рынка и составляет 75% от его общего объема.
Нюансы покупки дома в товариществе
Если вы хотите купить дом или участок земли в пригороде, вам следует быть внимательным к потенциальным подводным камням такого рынка. Прежде всего, проверьте документы — в них должны быть указаны все нюансы.
Нередки случаи, когда владелец увеличил или изменил помещение и «забыл» переоформить документы. Новый владелец такой халатности будет долгое время переоформлять документы. Помимо правоустанавливающих документов, важно также проверить недвижимость на наличие обременений. Для этого необходимо попросить продавца предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Вы также можете попросить у продавца справку об отсутствии долгов.
Еще одна проблема, с которой сталкиваются покупатели, — это отсутствие пограничных значений. После межевания земли новый владелец может получить участок меньшего размера, даже если он заплатил за больший кусок земли. Продавца могут попросить провести официальное межевание земли перед продажей — этот процесс занимает до двух месяцев, но не все продавцы готовы пойти на это.
Что нам стоит дом построить: возведение жилья в СНТ
Многие считают, что проще и дешевле купить участок земли в общине и построить дом самостоятельно. Преимуществ у такого решения много: во-первых, это будет ваш дом, такой, каким вы хотите его видеть.
Во-вторых, легче купить и приобрести землю. Но есть много тонкостей, которые необходимо учитывать при самостоятельном строительстве дома. Например, вы должны получить разрешение на строительство дома на участке. Если высота дома не превышает трех этажей и он построен на расстоянии не более трех метров от соседнего участка, по закону вам не нужно получать разрешение.
Если вы хотите построить большой таунхаус, вам необходимо обратиться в соответствующие органы. Помните, что строительство собственного дома может занять несколько лет — нужно вырыть котлован, заложить фундамент, дождаться, пока дом повиснет. Опять же, вы не обязаны строить его по первому требованию, но придерживайтесь плана и убедитесь, что он безопасен, потому что вы будете в нем жить. Либо вам придется поручить работу профессионалам, что очень дорого, либо самостоятельно рассчитать размеры балок, перекрытий и несущих стен.
В итоге затраты на строительство будут такими же высокими (в большинстве случаев даже выше), как и при покупке сборного дома. Так что если вы думаете, что самостоятельное строительство дома поможет вам сэкономить деньги, не заходите слишком далеко.
Особенности регистрации “дачного” дома в 2017 году
Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законы Российской Федерации по вопросу упрощенного порядка регистрации отдельных объектов недвижимости», известный как «Дачная амнистия», позволяет зарегистрировать право собственности на объекты, расположенные на приватизированных земельных участках, в упрощенном порядке. Согласно этому закону, регистрация жилья в СНТ может происходить уже во время строительства. Однако если владелец долго медлит с регистрацией дома или намеренно игнорирует эту процедуру, он будет оштрафован на сумму, эквивалентную 4 000 рублей, и последует срочное предписание о регистрации дома.
Еще один момент: в 2017 году в связи с изменениями в законодательстве регистрация дачи на СНТ стала более сложной и длительной.
Если раньше при регистрации дома в кооперативе достаточно было заполнить декларацию, то теперь нельзя полагаться на свое слово. Заявитель должен представить технический чертеж здания, который может быть подготовлен только лицензированным специалистом (БТИ или частной компанией).
Чтобы не стать жертвой мошенников, следует убедиться, что эксперт принадлежит к организации, допущенной к данному виду работ (список допущенных организаций можно найти на официальном сайте Земельного кадастра). Стоимость подготовки технического плана составляет 8000 рублей, а ждать придется до 10 дней.
Эти документы также понадобятся вам для регистрации собственности:
- паспорт владельца;
- документ, подтверждающий право владения землей;
- технический план;
- чек об оплате госпошлины;
- кадастровый план участка.
В регистрации жилья в ЗАГСе может быть отказано на законных основаниях, если информация о площади жилья или границах земельного участка отличается от информации в кадастровых документах. Или если достоверность предоставленных данных вызывает сомнения в регистрационном бюро. В этом случае необходимо подтвердить достоверность данных дополнительными документами или внести изменения и инициировать процедуру с органом власти.
Какие документы нужно проверить?
Предположим, вы нашли недвижимость, которая соответствует вашим ожиданиям. Однако прежде чем заключить договор купли-продажи, вы должны запросить у продавца недвижимости определенные документы. Таким образом, вы сможете убедиться, что сделка совершена юридически правильно и что покупка не создаст вам проблем в будущем.
Поэтому самым важным документом, который продавец должен вам представить, является документ о праве собственности на землю и здание. В будущем он понадобится вам для перевода права собственности на ваше имя в Федеральном управлении центрального реестра.
Однако информацию, содержащуюся в этом документе, следует проверить уже сейчас:
- дату его получения;
- основание для получения права собственности (приватизация, сделка купли/продажи);
- категорию земельного участка, тип использования, площадь и адрес;
- кадастровый номер;
- информацию об ограничениях;
- единоличное или долевое владение;
- серию/номер документа.
Владелец должен предоставить аналогичный сертификат не только на землю, но и на дом для отдыха (если таковой имеется на участке).
Вся информация в сертификате должна соответствовать информации в договоре купли-продажи. Если какая-либо из деталей не совпадает, вам следует насторожиться.
Важно знать, что если владелец земли предлагает вам садовую книжку вместо документа, подтверждающего право собственности, это означает, что он не имеет никаких прав на землю. При такой сделке вы не становитесь законным владельцем земли, а только имеете право распоряжаться ею. В приведенном выше случае наиболее вероятным владельцем земли является государство или муниципалитет.
Даже председатель ТСЖ и члены его правления не могут продать участок земли без соответствующего сертификата.
Поэтому, если продажа не является новой регистрацией права собственности, а просто передачей садоводческого надела, риски выше.
Если земля и дом находятся в долевой собственности, то для продажи доли или для продажи своей доли требуется письменное согласие.
Попросите у владельца СНТ справку об отсутствии долгов перед коммунальными предприятиями (за воду и электричество). В конце концов, долги могут быть переложены на ваши плечи в будущем. Или новый владелец может просто отключить электричество, чтобы погасить задолженность.
Рекомендуется, чтобы владелец предоставил вам выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую, что недвижимость не обременена. Однако вы можете самостоятельно запросить это в Росреестре. В выписке будет указано, был ли наложен арест на землю, существует ли запрет на отчуждение или она была заложена в качестве залога.
Конечно, вам необходимо внимательно прочитать договор купли-продажи. Есть пункты, нарушающие ваши права, или дополнительные условия передачи права собственности.
Что нужно знать при покупке земельного участка у СНТ?
Выбор участка земли под фермерское хозяйство — очень ответственный этап, требующий много времени и средств. Поэтому, прежде чем купить участок земли, стоит тщательно продумать параметры вашей будущей покупки.
Расположение земли очень важно. Например, вам следует избегать популярных туристических направлений, иначе вам придется часами стоять в пробках, чтобы добраться до дома отдыха. Также стоит рассмотреть альтернативные способы добраться туда — на поезде или автобусе.
Другим важным аспектом является форма участка.
Если участок имеет неправильную форму, это может затруднить строительство.
Если вы купите участок на склоне, то каждую весну вы можете подвергнуться затоплению. Помните о близости железнодорожных путей, линий электропередач, загрязненных водоемов и свалок. Это может существенно повлиять на впечатления от пребывания на открытом воздухе. Стоит убедиться, что в ближайшем будущем рядом с вами не будут построены автомагистрали, промышленные предприятия, аэропорты и другие объекты, загрязняющие окружающую среду.
Чтобы зарегистрировать продажу, недвижимость должна быть зарегистрирована в земельной книге, а земельная книга должна быть проверена. Стоит проверить измерения на месте, чтобы убедиться, что границы установлены правильно.
Если покупка земли предполагается в качестве инвестиции, стоит проверить привлекательность земли для покупки государством.
Если на участке есть здание, стоит узнать у владельцев все подробности: год постройки, использованные материалы, степень ветхости и возможные дефекты. Все это напрямую влияет на цену дома. Цена кирпичного дома обычно начинается от 2 миллионов рублей, в то время как дом из палок или досок может стоить от 500 000 до 1,5 миллиона рублей.
В некоторых случаях не стоит экономить на услугах профессионального сюрвейера, который сможет показать вам все дефекты здания, что может повлечь за собой значительные финансовые затраты.
Он также проведет оценку коммуникационных сетей.
Стоит поговорить с соседями. Они могут указать вам на любые недостатки или нюансы, которые вы могли не заметить.
Это хорошая идея — познакомиться с советом директоров. Здесь можно узнать, нет ли у нынешнего владельца долгов по обязательным платежам в садоводческий кооператив. Также поинтересуйтесь, как стать членом ассоциации.
Также стоит выяснить, нет ли судебных споров в связи с участком, который вы хотите купить. Эту информацию может предоставить окружной суд.
Родители обычно спрашивают, какие документы необходимы для регистрации новорожденного ребенка.
Вы хотите арендовать участок у администрации с правом последующего выкупа? Пошаговый алгоритм этого процесса изложен здесь.
Вы хотите подарить ценный участок земли родственнику? Все подробности описаны в нашей статье.
Можно ли получить налоговый вычет?
Может ли покупатель участка в пригородном кооперативе претендовать на налоговый вычет за участок?
Налоговый кредит предоставляется налогоплательщикам при соблюдении следующих условий:
- они обладают официальными доходами, облагаемыми НДФЛ;
- участок должен быть переоформлен в их собственность; на участке должна быть постройка, пригодная для проживания, которая куплена вместе с землей, либо возведена на нем позднее;
- целевое предназначение земли — ИЖС.
Последний пункт прямо указывает на то, что вычет не предоставляется при покупке земли для целей садоводства, поскольку такая земля имеет другое назначение.
Покупка участка земли позволяет людям использовать его для ведения натурального хозяйства.
Перед заключением сделки убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы для продажи и последующей передачи права собственности. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии просроченных счетов, выписка из Единого государственного реестра необремененных земель и кадастровый паспорт.
Выбирая недвижимость в ТСЖ, обратите внимание на ее расположение и форму, наличие зданий и их удобств, а также на процесс членства в ТСЖ.
Налоговые льготы на покупку земли в садовом кооперативе не предоставляются.
Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)? на сайте Недвио
Жить в загородном доме, недалеко от города, — удовольствие, доступное не каждому россиянину. Чтобы купить сборный дом, нужно потратить целое состояние.
Конечно, вы также можете купить участок земли в деревне и построить его самостоятельно, но цены на такие участки обычно очень высоки, поскольку земля вблизи города отведена под жилые комплексы и поселки. Покупка домов с участками вдали от города для постоянного проживания также не подходит, если вам приходится регулярно ездить в город.
Какие существуют решения для тех, кто хочет переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, но при этом оставаться недалеко от города и не стать «отшельником» в глуши?
Одно из решений этой проблемы — купить дом для отдыха на земле (что гораздо дешевле, чем дом), а затем построить дом для постоянного проживания. Или покупка участка земли в сельской местности со сборным домом, что зачастую даже дешевле, чем покупка участка земли с жилой категорией.
Вокруг больших городов по-прежнему много садовых участков. Поэтому неудивительно, что в последние годы земля в пригородах используется не только для сезонного выращивания фруктов и овощей и летнего отдыха, но и для постоянного жилья за городом.
Эта тенденция характерна для крупных мегаполисов и имеет свои неоспоримые преимущества и недостатки. Давайте рассмотрим их подробнее.
Плюсы и минусы жилья в СНТ
Большинство людей, покупающих дома и землю в садовых товариществах, руководствуются двумя факторами: Доступность и экологичность.
Плюс: Доступная цена
Самым важным и основным преимуществом покупки дома в садовом товариществе является низкая цена.
Дома с участками в пригородных садовых товариществах стоят в 2-3 раза дешевле, чем дом, построенный на одном участке.
На этом этапе следует отметить, что садовые сообщества значительно различаются по уровню удобств, удаленности от города, типу землепользования и так далее.
В качестве примера можно привести загородную недвижимость в Московской области. Самые популярные западные направления. По уровню удобств и стоимости эти «коттеджи» не отличаются от близлежащих коттеджных поселков, построенных на жилой земле.
Возможно, это исключение. До сих пор большинство дач представляют собой не собрание вилл и домов, а ассоциации и кооперативы, созданные в советское время. У них есть обычные шесть гектаров земли, хижины и коммунальные удобства в конце сада.
Новые жилищные комплексы, которые строятся на землях, принадлежащих садоводческим кооперативам и лишь формально находящихся в совместной собственности, имеют ряд недостатков.
Минус: Удаленность от города и транспортная доступность
Поскольку найти постоянную и хорошо оплачиваемую работу в дачном поселке маловероятно, вам придется каждый день ездить в город.
Большинство поселков расположены на разумном расстоянии от города и вдали от транспортных магистралей. В этом контексте следует обратить внимание на транспортное сообщение детского сада: есть ли поблизости железнодорожная платформа, автобус или автобусная остановка. Если в семье есть маленькие дети, хорошо, если рядом с домом есть детский сад и школа.
Если вы покупаете дачу как постоянный житель и вам не нужно ездить в город на работу, вам также следует подумать о том, как добраться до близлежащих населенных пунктов, чтобы сделать ежедневные покупки, посетить банкоматы, аптеки, поликлиники и другие учреждения.
Чем больше инфраструктуры построено в общине и вокруг нее, тем выше стоимость земли в общине.
Также помните, что в большинстве этих населенных пунктов вам придется пройти несколько километров, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции.
С автомобилем ситуация не проще. Дороги внутри самих советских садоводческих товариществ были построены без учета правил градостроительства. Через них может проехать только автомобиль, и часто только легковой. Поэтому при вызове аварийных служб, таких как скорая помощь или пожарная бригада, могут возникнуть проблемы с доступом в дом.
Прописка в дачном доме: возможные подводные камни
Приобретая дачу для постоянного проживания, самый важный вопрос, который задает покупатель: «Могу ли я зарегистрироваться, чтобы жить там?». Большинство агентов по недвижимости или владельцев недвижимости, не задумываясь, ответят: «Конечно, можно! Просто выполните несколько формальностей и все!».
Но, к сожалению, покупателя часто вводят в заблуждение, заставляя продать недвижимость по очень высокой цене. Потом выясняется, что купленный участок можно использовать только по прямому назначению — сезонное садоводство.
Чтобы не стать жертвой мошенничества, при покупке земельного участка тщательно проверьте все документы на дом и землю, а лучше всего наймите опытного юриста или агента по недвижимости для проверки документов.
Согласно изменениям в законе, которые вступят в силу в 2019 году, загородный дом может быть зарегистрирован только в том случае, если он соответствует следующим критериям:
- Земля располагается в черте населенного пункта. Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
- Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ. Все садово-огородные товарищества с 2019 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
- СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства. Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
- Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем : подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.
Приобретая участок земли на дачном участке с домом или для строительства загородного дома в качестве постоянного места жительства, не следует принимать поспешных решений. Лучше тщательно взвесить все за и против и оценить будущие расходы (а это будет в любом случае).
Может оказаться, что «проект того не стоит» и выгоднее взять рассрочку или кредит, накопить немного денег и купить уже готовый дом на месте коммерческой застройки.
Не забудьте добавить сайт Nedvio в закладки. Мы рассказываем о строительстве, ремонте, сельской недвижимости интересным, полезным и понятным языком.
Как законно оформить участок по факту использования?
У моих родителей есть заброшенный участок неподалеку. Владельцы хорошо известны, им предложили продать его за небольшую цену и заплатить за классификацию. Они попросили еще денег, мои родители отказались, и на этом все закончилось.
С годами соседний участок разрастался, поэтому в какой-то момент мои родители начали косить и удалять кусты, чтобы он не зарос. Затем мой отец посадил ели, поставил шпалеру и построил на участке детскую площадку. В этом году он построил небольшой забор вокруг участка, чтобы не пускать диких животных в лес. Все это происходило в течение 15-18 лет. За все это время соседи ни разу не заходили на территорию дома и никогда не зайдут.
У моих родителей есть свой участок, который оформлен в их собственность, и установлена граница. Соседский участок никак не зарегистрирован, потому что владельцы купили его в 90-х годах и не стали возиться с оформлением документов. Оказалось, что мои родители открыто пользуются своей собственностью уже более 15 лет. Могут ли они законно зарегистрировать свою собственность и подключить ее к своей собственности?
Шансы стать законным владельцем земли минимальны.
Согласно статье 234 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земли, но владеющее ею добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, приобретает право собственности на землю. Это так называемое ограничение приобретения. Следует добавить еще один срок исковой давности в три года.
Ее ситуация не соответствует критериям добросовестного владения. Оно считается добросовестным, если лицо не знало об отсутствии основания для владения. В этом случае нет никакого «отсутствия»: известно, что у имущества есть владелец.
Более того, в таких случаях суды должны учитывать не только частные, но и общественные интересы — а у муниципалитета такие интересы могут быть.
Ответчиком в суде будет официальный владелец. Успешный исход может быть достигнут в следующих случаях:
- В ходе судебного процесса хозяин откажется от участка.
- Муниципальная администрация не заявит свои права.
Как зарегистрировать дачу, которую получили 30 лет назад?
В 1990-х годах мой отец приобрел участок SNP на своем рабочем месте. В деле о выделении участков нет никаких документов, кроме упоминания о нем. Он умер в 2010 году, после чего никаких документов создано не было. Жена и дети не получили наследства, а лишь пользовались землей на протяжении многих лет. Они построили дом. В настоящее время отсутствуют документы на все объекты недвижимости. Из записей следует, что документы были утеряны. Как они могут быть зарегистрированы?
Вам следует обратиться в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, поскольку это фактическое наследство. Наследуется не только имущество, но и вещные права, в вашем случае право на владение землей.
Вы должны заручиться поддержкой председателя SNP и привлечь в качестве свидетелей соседей, которые знали вашего отца и семью. Вам необходимо подготовить документы ТСЖ: Книга садовника, квитанции об оплате взносов за все годы. Платить налоги на недвижимость — это хорошо. Вы должны получить от кооператива сертификат об участии в налогообложении имущества для общих помещений.
Также необходимо собрать документы на родственников — первоочередных наследников, а также заявления в архивы и ответы оттуда, что все потеряно. Вы можете поискать документы на прежнем месте работы вашего отца и в кооперативном хозяйстве.
Затем необходимо провести землеустроительную экспертизу. Право на земельный участок должно быть указано вместе с координатами границ земельного участка.
Как оформить новый дом, который пристроили к старому?
На участке земли расположены два дома. Один — это небольшой дом, который зарегистрирован как жилой. Второй — большой дом, который был построен недавно. До сих пор он не был зарегистрирован каким-либо образом. Два дома соединены общей террасой.
Как правильно зарегистрировать второй дом? Какова процедура в целом? Можно ли перерегистрировать маленький домик в гостевой дом? Или лучше пока ничего не предпринимать? Кто первым должен инициировать процедуру регистрации: собственник или Росреестр, возможно, направит письмо?
Инициатива должна исходить от владельца. Если кто-то не хочет регистрировать новую квартиру, он может подождать, пока она не будет включена в следующую налоговую кампанию. Если вы хотите зарегистрировать документы, выполните следующие действия.
Если вы хотите зарегистрировать второй дом в качестве жилья, вам следует проверить, разрешают ли правила землепользования и зонирования строительство двух домов на одном участке. Позиция Департамента экономического развития такова: вы можете построить несколько жилых домов, но они должны находиться на таком же расстоянии друг от друга, как если бы они находились на разных участках. Например, необходимо соблюдать противопожарные расстояния: 6 метров «от камня до камня», 15 метров «от дерева до дерева». Дома находятся рядом друг с другом, поэтому расстояния являются проблемой. Однако, скорее всего, лицензирующий орган не будет принимать это во внимание.
Если новый дом зарегистрирован как гостевой, т.е. нежилой, никто, скорее всего, не будет возражать. Противопожарные расстояния между зданиями на собственной территории не регламентируются.
Также можно зарегистрировать новый дом в качестве пристройки к старому дому — как часть реконструкции. С помощью геодезиста необходимо составить новый технический план и зарегистрировать переоборудование старого здания в односемейный дом. Объединенный дом будет представлять собой единое жилище.
Старый дом также можно переоборудовать в нежилое помещение, но всегда плохо, если приходится что-то придумывать, и все это видят.
