Потерпевшая — точно не Долина: есть ли у звезды шансы вернуть квартиру
С учетом всех деталей, которые стали известны, скандальная ситуация с Ларисой Долиной может разрешиться только одним из трех сценариев.
Известная певица не теряет надежды вернуть себе утраченную недвижимость.
Лариса Долина, народная артистка России, стала жертвой мошеннической схемы в августе 2024 года. Находясь в заблуждении, она, по имеющимся данным, продала свою роскошную квартиру 34-летней матери-одиночке Полине Лурье за 112 миллионов рублей. Эти деньги, наряду с еще около 70 миллионами, певица перевела на счета телефонных мошенников, полагая, что так она защищает свою собственность. В итоге она потеряла как квартиру, так и крупную сумму денег.
В данный момент Хамовнический районный суд Москвы рассматривает иски обеих сторон. На первом заседании ни Лариса Долина, ни Полина Лурье не явились; вместо них на слушаниях присутствовали их представители. Суд обязан определить, кто из пострадавших должен освободить занимаемое жилье.
Есть ли у звезды возможность вернуть свою квартиру или хотя бы деньги? На этот вопрос в эксклюзивном интервью Пятому каналу ответила риелтор Наталья Павлова.
Кто прав с точки зрения закона — покупатель или продавец квартиры
С юридической точки зрения покупатель, по всей видимости, прав.
Когда стороны подписывают договор купли-продажи, они принимают на себя определенные обязательства. Известно, что покупатель выполнил свои обязательства по этому договору. Он осуществил платеж за квартиру, а согласно открытым источникам, продавец уже получил средства. — отметила риелтор.
Следовательно, условия договора были выполнены, и квартира была официально продана.
Лично я считаю, что в данной ситуации потерпевшей стороной является покупатель, если только он не действовал с намерением обмануть. — добавила она.
Вернут ли квартиру или нет: вновь появились детали вокруг дела Ларисы Долиной
Тем не менее, по мнению риелтора, певица несколько преувеличивает, обвиняя Лурье в легкомысленности и доверчивости.
При продаже квартиры в премиум-сегменте (в данном случае речь идет о пятикомнатной квартире площадью свыше 200 квадратных метров — прим. ред.), именно продавец определяет стоимость, исходя из собственных нужд и сроков продажи. Это означает, что цена может иметь субъективный характер и не всегда совпадать с кадастровой оценкой.
Я не считаю, что следует обвинять покупателей в недостатке бдительности. Квартиру продавал человек, которого все знают — это само по себе вызывает доверие. Продавала она лично, насколько известно из открытых источников, подписала договор сама, и вся сумма была направлена именно ей. В связи с этим, я на стороне покупателей. — высказалась Павлова.
Адвокат Владимир Мнацаканов уточнил, что сделка оформлялась после предварительного просмотра, и Лариса Долина встречалась с Полиной Лурье перед подписанием договора купли-продажи.
Стала известна личность предполагаемого покупателя квартиры Долиной в Хамовниках
По информации Telegram-канала Shot, недвижимость приобрела 34-летняя мать-одиночка из Москвы. Известно, что она работала в одной из столичных инженерно-консалтинговых компаний, однако на ее имя не зарегистрировано никаких предприятий. Следователи подозревают, что эта женщина сама могла стать жертвой мошенничества, так как квартира стоила больше 100 миллионов рублей, что не соответствует ее финансовым возможностям.
Однако у канала Mash другая версия. Он утверждает, что покупателями обозначены некие Виктор и Полина, которые живут на востоке Москвы. Она работает учителем английского языка, а он занят в научно-исследовательской компании. Они подчеркивают, что не имеют никакого отношения к сделке.
Новые владельцы квартиры Долиной утверждают, что они не замешаны в мошеннической схеме
Речь идет о квартире в Хамовниках, которую Лариса Долина продала, поддавшись на уговоры мошенников. Как сообщалось ранее, несколько месяцев назад ей позвонил человек, представившийся работником спецслужб, и заявил, что ее квартира находится под угрозой со стороны мошенников. Таким образом, Долину убедили, что необходимо фиктивно продать свое жилье и отправить деньги на безопасный счет. Мошенники также выманили у певицы примерно 68 миллионов рублей.
Тем временем мошенники связались с риелторским агентством «Львов эстейт» и поручили им найти покупателей на квартиру Долиной. Покупатели были найдены, и в мае певица получила задаток и подписала все необходимые документы. Как отмечается, ни риелторы, ни сама Долина, ни покупатели не имели подозрений о том, что это может быть обманом. После получения денег Долина перевела их на счет мошенников. В общей сложности народная артистка понесла убытки в размере 180 миллионов рублей.
Когда Лариса Долина осознала, что стала жертвой обмана, она обратилась к юристам с просьбой инициировать судебные действия для ареста недвижимости. При этом новоиспеченные собственники, которые заплатили за покупку квартиры, столкнулись с отказом от охраны жилого комплекса, которая не пускала их в дом.
В настоящее время следователи выясняют, кто именно получил деньги от этой незаконной сделки. По предварительным данным, операции курировались из Украины. Уголовное дело уже возбуждено.
У Долиной есть шансы отстоять свою квартиру
Адвокат Александр Добровинский заявил, что существует возможность признания сделки о продаже квартиры недействительной. Для этого певице необходимо доказать, что она действительно стала жертвой мошенничества. В случае, если Лариса Долина не подписывала необходимых документов и никто не имел права продавать имущество от ее имени, то суд может аннулировать сделку.
Что касается покупателей, им также потребуется подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но не на Ларису Долину, а на тех, с кем был подписан договор купли-продажи.
Адвокат Сергей Жорин полагает, что в этой истории могут остаться только одни потерпевшие, и деньги, скорее всего, вернуть не удастся.
Правоохранители будут проверять, были ли новые владельцы каким-либо образом связаны с мошенниками. Если нет, то покупатели будут признаны добросовестными приобретателями, и права на квартиру останутся за ними. К сожалению, вернуть деньги будет сложно, так как они зачастую выводятся за пределы страны.
Эксперт, адвокат Михаил Бойцов, добавил, что новые владельцы квартиры могут пользоваться ей. Если предположить, что документы настоящие и регистрация прошла успешно, даже если основанием был поддельный договор, новые владельцы будут считаться законными собственниками до тех пор, пока их права не будут оспорены в суде. На текущий момент, если судебное решение не пойдет против них, они имеют право пользоваться квартирой, — отметил он. Также адвокат уточнил, что сотрудники жилого комплекса не вправе отказывать собственнику в доступе к его жилью.
Мнение эксперта
Сергей Жорин, звёздный адвокат:
Случаи мошенничества подобного рода довольно распространены. Я сейчас представляю интересы потерпевших по трем делам, где применялись аналогичные схемы.
Все потерпевшие — люди с высоким уровнем интеллекта. Один из них — учительница с огромным опытом работы, другой — успешный бизнесмен. Это развенчивает существующий стереотип о том, что жертвами мошенников становятся только глупые люди.
На самом деле, мошенники используют очень хитрые и тщательно продуманные схемы, порой даже находят гениальные подходы.
Одна из самых распространенных и эффективных манипуляций — изоляция жертвы от окружающих и фокусирование ее внимания исключительно на мошенниках. Таким образом, жертве могут запретить обсуждать ситуацию с близкими и угрожать уголовными последствиями за это.
Каждый человек стремится считать себя последовательным в своих действиях. Это означает, что чем больше шагов вы сделали по указанию мошенников, тем труднее остановиться и признать, что вас обманули.
На каждом этапе взаимодействия жертва общается с обычными людьми (но не вовлеченными в преступную схему). При этом мошенники внушают, что окружающие — это подозрительные персонажи, требующие повышенного внимания.
Таким образом, первоочередное внимание и бдительность переключаются на посторонние факторы. Более того, жертва всегда занята выполнением заданий мошенников, чтобы не оставалось времени на анализ ситуации и общение с друзьями и родственниками.
Иногда мошенники прибегают к программному обеспечению для подмены номеров, чтобы у жертвы высвечивался номер, принадлежащий дежурной части, полиции и так далее.
Используются также технологии искусственного интеллекта, в том числе дипфейков, когда жертве по видеосвязи показывают известного человека.
Все участники, до которых удается добраться правоохранителям в подобных ситуациях — и посредники, и покупатели, и риелторы, зачастую не имеют никакого отношения к преступной схеме и также становятся жертвами обмана.
В подобных случаях вернуть деньги практически невозможно, поскольку они выводятся за границу через криптовалюту и другие схемы.
Что касается квартиры, то она может быть возвращена продавцу, в данном случае Ларисе Долиной, лишь в том случае, если покупатель будет признан недобросовестным или, что еще хуже, соучастником преступления.
Однако отмечу, что в большинстве случаев покупатели являются такими же потерпевшими и не замешаны в мошеннических активностях. Скорее всего, к сожалению, кто-то один останется не при делах — либо Лариса Долина, либо покупатели.
Ранее сайт Pravda-nn.ru сообщал, что мошенники обращались к жителям Нижнего Новгорода от имени священников.
Где в Нижнем Новгороде перекрыто движение транспорта
Тело 3-летнего ребенка было найдено на площадке детского сада в Нижнем Новгороде.
Дмитрий Чернышенко провел встречу с губернатором Нижегородской области Глебом Никитиным.
Как обезопасить себя продавцу недвижимости
1. Не спешите подписывать договоры или соглашения. Предварительно изучите все условия, желательно проконсультируйтесь со специалистами.
2. Выдавайте расписки только после получения денег, и только на ту сумму, которую действительно получили. Не соглашайтесь на схемы с двойными расписками или завышенными/пониженными суммами.
3. Старайтесь избегать наличных расчетов. Лучше используйте аккредитив или депозит нотариуса. Главное преимущество таких расчетов заключается в том, что до момента регистрации перехода права ни продавец, ни покупатель не могут забрать деньги. Банковская ячейка менее предпочтительна, так как ее содержимое банку не известно, и, таким образом, утрачивается элемент ответственности банка как депозитария.
4. Запретите третьим лицам регистрацию сделок без вашего личного участия. Напишите заявление, и Росреестр не примет документы на продажу вашей недвижимости от третьих лиц, что будет зафиксировано в ЕГРН. Это предотвратит риск мошенничества с вашим имуществом.
В завершение отвечу на часто задаваемый вопрос: может ли осмотрительный, грамотный и аккуратный собственник недвижимости быть на 100% защищен от потери своего имущества? К сожалению, нет. Даже следование всем вышеперечисленным советам не гарантирует вам полной безопасности.
Ответила на звонок и лишилась роскошной квартиры за 112 миллионов: Как Лариса Долина стала жертвой мошенников
Подписывайтесь на нашу рассылку, и один раз в день вы будете получать самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Российская певица Лариса Долина сообщила в своих социальных сетях о том, что стала жертвой мошенников, которые разводили её с апреля. По словам артистки, преступники поддерживали с ней связь исключительно по телефону. В результате Лариса переписала на них свою квартиру за 112 миллионов рублей, а также перевела 68 миллионов рублей из своих сбережений. Что именно говорили мошенники и почему певица так легко рассталась с деньгами, а также что будет дальше?
Первый звонок и важная операция
Первый контакт с мошенниками состоялся в апреле текущего года. Артистка получила звонок, и человек на том конце провода представился сотрудником специальных служб. Этот мужчина убедил 68-летнюю ларису Долину в том, что ее квартирой заинтересовались преступники. По его словам, злоумышленники хотят отобрать пятикомнатную квартиру в центре Москвы, однако это можно предотвратить, если Лариса продаст её и переведет деньги на специальный безопасный счет, после чего она получит квартиру обратно.
Лариса Долина, известная российская певица./Фото: tvcenter.ru
Конечно же, вся операция по «обезвреживанию» преступников должна была проходить в строгой секретности от родных и знакомых певицы. Ей убедительно сообщили, что формально квартира все еще будет принадлежать ей. Поверив «сотруднику спецслужбы», она тут же выставила свою квартиру на продажу за 112 миллионов рублей. Как и говорили мошенники, квартира будто бы была приобретена их «коллегами».
После получения денег Лариса собрала всю сумму в сумку и отправилась по указанному адресу, чтобы передать средства для их зачисления на безопасный счет. 112 миллионов рублей приняла некая Анжела, не работавшая тренером. Она приехала в Москву на заработки и решила так подзаработать. Теперь она говорит, что была приятно удивлена увидеть знаменитость, но не отвлекалась от работы. Проверив, что счет действительно открыт, обе женщины перевели на него все принесенные Ларисой деньги.
Спустя некоторое время Лариса получает новые звонки с требованием перевести деньги со своего сберегательного счета на другой, более безопасный. Таким образом, она отдала мошенникам еще 68 миллионов рублей, потеряв в общей сложности почти 190 миллионов рублей.
Новые владельцы и вскрывшаяся правда
Несколько месяцев Лариса Долина находилась в спокойствии, веря, что её деньги и имущество в безопасности. Однако вскоре в дверь постучали. Ее посетили новые жильцы. После недолгих разбирательств певица закрыла дверь и вызвала сотрудников правоохранительных органов.
